02. 조적조 시리즈 (전체 10편) —04. 조적조 내진보강 공법 비교

우리 동네 오래된 건물 지진에 안전할까요

매년 크고 작은 지진 소식이 들려올 때마다 우리가 사는 집이나 자주 가는 건물이 안전한지 걱정해보신 적이 있으실 겁니다. 특히 지어진 지 오래된 단독주택이나 빌라, 오래된 상가 건물들을 보면 벽돌을 차곡차곡 쌓아 올린 조적조 건축물이 참 많습니다. 주변에서 흔히 볼 수 있는 이런 조적조 건물은 우리에게 친숙하고 튼튼해 보이지만, 사실 지진이라는 자연재해 앞에서는 상당히 취약한 모습을 보입니다.

조적조 건물은 벽돌과 시멘트 모르타르의 단단한 결합으로 위에서 누르는 힘인 압축력에는 강한 저항력을 가집니다. 하지만 지진처럼 건물을 좌우로 흔드는 수평 방향의 힘에는 구조적으로 매우 약합니다. 특히 벽면이 바깥쪽으로 밀려나며 무너지는 면외방향 붕괴나 대각선 형태로 가라앉는 전단균열이 쉽게 발생합니다. 이 때문에 공공기관뿐만 아니라 민간 건축물에서도 노후 조적조 건축물의 내진보강은 이제 선택이 아닌 필수가 되었습니다.

조적조 건물이 지진에 취약한 이유

건축 구조를 잘 모르는 일반인도 쉽게 이해할 수 있도록 조적조의 특성을 살펴보겠습니다. 조적조는 수많은 벽돌을 시멘트로 붙여서 큰 벽을 만드는 방식입니다. 철근콘크리트 구조처럼 뼈대 자체가 유연하게 버텨주는 힘이 부족합니다. 지진파가 도달하면 건물 전체가 흔들리는데, 이때 벽돌과 벽돌 사이의 접합면이 가장 먼저 충격을 받습니다.

기초가 흔들릴 때 철근이 잡아주지 않으면 벽체가 통째로 무너지거나 X자 형태의 심각한 균열이 생깁니다. 특히 창문이나 출입문이 있는 부위는 상대적으로 약해서 지진 발생 시 가장 먼저 파손됩니다. 이렇게 무너진 벽돌 파편들은 건물의 붕괴 위험을 높일 뿐만 아니라 대피하는 사람들의 통로를 막아 인명피해를 키우는 주원인이 됩니다.

대표적인 내진보강 공법 세 가지

건물을 안전하게 지키기 위해 엔지니어들과 건축 전문가들은 다양한 내진보강 기술을 발전시켜 왔습니다. 그중에서도 현장에서 가장 널리 쓰이고 효과가 검증된 대표적인 공법 세 가지를 소개해 드립니다.

철망모르타르 보강 공법

가장 전통적이면서도 확실한 방법 중 하나입니다. 취약한 벽체 표면에 튼튼한 철망을 꼼꼼하게 두르고 그 위에 특수 모르타르를 두껍게 덧씌우는 방식입니다. 마치 건물의 피부 위에 단단한 갑옷을 한 겹 더 입혀주는 것과 같습니다. 지진이 발생했을 때 벽돌들이 제자리에서 이탈하지 않도록 강하게 잡아주어 면외방향 붕괴를 막는 데 탁월한 효과를 보입니다.

탄소섬유시트 부착 공법

최근 리모델링 현장에서 각광받는 첨단 공법입니다. 가볍지만 철보다 수배에서 수십 배 강한 인장력을 가진 탄소섬유시트를 에폭시 수지로 벽체 표면에 단단히 부착합니다. 벽 두께가 두꺼워지지 않아 실내 공간을 좁히지 않는다는 큰 장점이 있습니다. 시공 과정이 비교적 깔끔하고 건물의 전체적인 무게를 크게 늘리지 않아 기존 구조체에 무리를 주지 않습니다.

코어보강 공법

벽체 내부나 특정한 지점에 구멍을 뚫거나 공간을 만들어 철근과 콘크리트를 보강하는 방식입니다. 건물의 뼈대를 안쪽에서부터 튼튼하게 만들어주기 때문에 건물의 전체적인 내력과 강성을 동시에 높일 수 있습니다. 외부에서 보았을 때 시공 흔적이 거의 남지 않아 건물의 원래 외관을 그대로 유지하고 싶을 때 주로 선택합니다.

우리 건물에 맞는 보강 공법 선택하는 방법

내진보강을 결심했다면 우리 건물에 가장 알맞은 공법을 찾아야 합니다. 모든 건물의 상황이 다르기 때문에 무조건 비싸고 좋은 공법을 택하기보다는 다음의 세 가지 기준을 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

• 보강 공사 후에 건물의 외관이나 실내 인테리어가 얼마나 달라지는지 확인해야 합니다.

• 전체 예산에 맞는 공사비인지 경제성을 철저히 검토해야 합니다.
• 건물에 사람이 거주하거나 상가가 영업을 하는 도중에 공사가 가능한지 파악해야 합니다.

예를 들어 상가 건물의 경우 1층 매장의 넓은 유리창이나 외부 디자인을 해치지 않아야 하므로 내부 코어보강이나 탄소섬유시트가 유리할 수 있습니다. 반면 주거용 다세대 주택이라면 비용 효율성이 높고 확실한 성능을 내는 철망모르타르 공법이 좋은 대안이 됩니다.

학교와 공공건물에서 시도하는 실무 사례

우리 아이들이 하루 종일 시간을 보내는 학교 건물은 조적조 비구조벽이 많아 지진 안전성에 대한 우려가 특히 컸던 곳입니다. 교육시설이나 공공건물은 지진 발생 시 대규모 피해로 이어질 수 있기 때문에 선제적인 보강 작업이 활발하게 진행되어 왔습니다.

학교 현장에서는 지진 발생 시 무거운 벽돌이나 마감재가 떨어져 내려 아이들을 다치게 하는 상황을 막는 데 집중합니다. 이를 위해 복도 벽이나 교실 내부에 철망모르타르 보강이나 고성능 섬유시트를 적용하여 벽체 탈락을 원천적으로 차단합니다. 이러한 공공부문의 선진 사례들은 민간 건축물 보강에도 좋은 이십오시의 길잡이가 되고 있습니다.

내진보강에 대한 흔한 오해와 진실

내진보강 공사를 고민하는 건축주분들이 자주 오해하시는 부분들이 있습니다. 잘못된 정보로 인해 중요한 공사를 미루거나 포기하는 일이 없도록 사실 관계를 바로잡아 보겠습니다.

첫째, 내진보강을 하면 건물이 무거워져서 오히려 위험하다는 생각은 오해입니다. 물론 콘크리트를 무리하게 덧치면 무게가 늘어나지만, 탄소섬유시트나 경량 보강재를 사용하면 건물의 하중 증가를 최소화하면서도 내진 성능을 극대화할 수 있습니다.

둘째, 내부 인테리어를 전부 뜯어고쳐야만 보강이 가능하다는 것도 사실이 아닙니다. 최근에는 거주자의 일상을 방해하지 않고 필요한 부분만 국소적으로 시공하는 공법들이 많이 개발되어 있습니다.

셋째, 지진이 자주 나지 않는데 돈을 들여 보강할 필요가 없다는 인식입니다. 지진은 예고 없이 찾아오며, 한 번 발생했을 때의 피해 규모는 건물의 가치와 생명을 통째로 앗아갈 수 있을 정도로 치명적입니다. 보강 공사는 단순한 지출이 아니라 우리 가족과 자산을 지키는 가장 확실한 보험입니다.

비용 부담을 줄이고 현명하게 보강하는 요령

내진보강 공사 비용이 만만치 않게 느껴질 수 있습니다. 하지만 정부와 지자체에서는 지진 안전에 대한 경각심을 가지고 민간 건축물의 내진보강을 유도하기 위해 다양한 지원 제도를 운영하고 있습니다.

지방자치단체에 따라 노후 건축물 내진보강 공사비를 일부 보조해 주거나 취득세, 재산세 등의 세제 혜택을 제공하는 경우가 많습니다. 공사를 계획 중이시라면 관할 시청이나 구청의 건축과에 먼저 문의하여 지원받을 수 있는 프로그램이 있는지 확인해보시는 것이 좋습니다. 또한 여러 전문 엔지니어링 업체를 통해 견적을 비교하고, 우리 건물에 꼭 필요한 공법만 골라서 진행한다면 불필요한 비용을 크게 아낄 수 있습니다.

전문가들이 전하는 실천 조언

건축 구조 전문가들은 노후 조적조 건물의 안전을 위해 무엇보다 정밀한 진단이 선행되어야 한다고 입을 모읍니다. 눈에 보이는 균열만 메우는 것은 겉치레에 불과하며, 건물의 뼈대와 벽체가 지진 하중을 어떻게 견뎌낼 수 있는지 구조 기술사의 정확한 분석이 필요합니다.

건축물의 나이가 많고 외벽에 미세한 균열이 자주 발생한다면 미루지 말고 안전진단 전문기관에 점검을 의뢰해 보시길 권장합니다. 작은 관심과 조기 투자가 나중에 발생할 수 있는 막대한 재산 피해와 안전사고를 막는 유일한 방법입니다.