위반건축물 양성화 실무 - 구본창 건축사의 건축법규·양성화 실무

[양성화 실무 28/28] 특정건축물 특별법 시행령 제정 동향—신고기간 확정 시 꼭 확인할 5가지

위반건축물 양성화 실무 시리즈 28/28 📌 3줄 요약 신고기간, 설계도서·현장조사서 서식, 국가시책사업 등은 시행령(대통령령)에서 정해질 사항입니다. 이 글 작성 시점(2026년…

위반건축물 양성화 실무 시리즈 27/28 📌 3줄 요약 시정명령·이행강제금은 위반한 사람이 아니라 현재 소유자에게 부과될 수 있습니다. 계약 전 건축물대장과 현장을 대조하고, 양성…

위반건축물 양성화 실무 시리즈 26/28 📌 3줄 요약 양성화가 어려울 때는 일부 철거·원상복구·일반 건축법 절차·보완 후 재검토 등을 비교할 수 있습니다. 이행강제금 누적, 철거…

위반건축물 양성화 실무 시리즈 25/28 📌 3줄 요약 사용승인서를 받은 뒤 건축물대장이 정리되면 위반 상태가 해소되어 거래·대출 심사의 걸림돌이 줄 수 있습니다. 정리 시점·방식…

위반건축물 양성화 실무 시리즈 24/28 📌 3줄 요약 필로티 주차장을 막으면 바닥면적 증가와 주차 부족, 구조 변화가 함께 생깁니다. 지하층을 주거 등으로 쓸 때는 방습·환기·피…

위반건축물 양성화 실무 시리즈 23/28 📌 3줄 요약 허가·신고는 받았으나 사용승인을 받지 못한 건축물도 특정건축물에 포함됩니다. 허가 도면과 실제 시공이 다르다면 현황 기준 도…

위반건축물 양성화 실무 시리즈 22/28 📌 3줄 요약 무단 용도변경 건축물은 일반 건축법 절차와 특별법 사용승인 두 경로를 비교해 볼 수 있습니다. 일반 절차는 현행 기준 충족이…

위반건축물 양성화 실무 시리즈 21/28 📌 3줄 요약 다가구주택은 3개 층 이하·바닥면적 합계 660㎡ 이하·19세대 이하 요건을 갖춘 단독주택입니다. 세대·호수를 늘렸다면 피난…

위반건축물 양성화 실무 시리즈 20/28 📌 3줄 요약 발코니를 실내로 바꾸면 바닥면적이 늘어난 증축·용도 위반으로 보는 경우가 많습니다. 다세대는 증축 부분을 포함한 세대당 전용…