02. 조적조 시리즈 (전체 10편) —07조적조 방수처리 공법

비 오는 날마다 걱정되는 벽돌집 누수 문제의 원인

주변을 둘러보면 빨간 벽돌이나 다양한 블록으로 지어진 조적조 건들은 따뜻하고 클래식한 분위기를 풍겨 많은 사랑을 받습니다. 하지만 이러한 조적조 건물을 소유하고 있거나 거주해 보신 분들이라면 비가 많이 오는 날 어김없이 찾아오는 누수 공포에 대해 잘 알고 계실 것입니다. 벽돌집은 예부터 튼튼하고 오래간다는 인식이 강하지만, 사실 물에 대해서는 생각보다 훨씬 취약한 구조적 특성을 가지고 있습니다.

벽돌이나 콘크리트 블록 그 자체는 눈에 보이지 않는 수많은 미세한 구멍들로 이루어진 다공질 재료입니다. 스펀지가 물을 빨아들이듯 벽돌 역시 외부에서 내리치는 빗물을 자연스럽게 흡수하게 됩니다. 물론 약간의 빗물 흡수는 건물의 내구성이나 안전에 즉각적인 문제를 일으키지 않지만, 문제는 벽돌과 벽돌 사이를 메워주는 모르타르 줄눈 부위에서 발생합니다. 시공 과정에서 미세한 틈이 생기거나 시간이 지나면서 줄눈에 균열이 가기 시작하면, 그 틈은 빗물이 집안으로 곧바로 들어오는 고속도로가 되어 버립니다.

특히 우리나라처럼 여름철에 집중적으로 비가 내리고 태풍이 동반되는 기후 환경에서는 조적조 외벽에 가해지는 수분 스트레스가 극에 달합니다. 바람을 동반한 비는 벽면을 타고 흘러내릴 뿐만 아니라 틈새로 강하게 밀려들기 때문에 단순한 방수 페인트 도색만으로는 해결하기 어려운 경우가 많습니다. 따라서 조적조 건물의 누수를 막기 위해서는 물이 스며드는 경로를 정확히 파악하고 그에 맞는 다중 방어막을 구축하는 것이 무엇보다 중요합니다.

조적조 건물의 누수를 원천 차단하는 핵심 방수 전략

조적조 건물의 방수는 한 가지 방법만으로는 완벽한 효과를 거두기 어렵습니다. 벽돌의 특성을 이해하고 외벽 표면부터 내부 구조까지 유기적으로 연결된 세 가지 접근 방식을 동시에 적용해야 비로소 안심할 수 있는 주거 환경을 만들 수 있습니다.

• 외벽 표면 발수코팅을 통한 1차 차단

• 공동벽 구조를 도입한 내부 배수 시스템
• 줄눈 시공 품질 관리를 통한 미세 틈새 봉쇄

첫 번째 단계는 외벽 표면 발수코팅입니다. 투명한 발수제를 벽돌 표면에 골고루 도포하면, 벽돌이 물을 흡수하는 것을 방지하고 빗물이 맺혀서 아래로 흘러내리도록 유도할 수 있습니다. 다만 발수코팅은 영구적인 것이 아니라 자외선과 풍화 작용에 의해 시간이 지날수록 성능이 떨어지므로 주기적인 재시공이 필요하다는 점을 염두에 두어야 합니다.

두 번째이자 가장 근본적인 해결책은 바로 공동벽 구조를 도입하는 것입니다. 공동벽은 외부의 조적벽과 내부의 실내 마감 벽체 사이에 적당한 두께의 공기층을 두는 시공법을 말합니다. 외벽을 타고 스며든 빗물이 이 공기층을 만나면 내부로 더 이상 들어가지 못하고 아래로 흘러내리게 되며, 하단의 배수구를 통해 건물 외부로 빠져나가게 됩니다. 빗물이 집 안으로 침투하는 경로를 물리적으로 차단하는 가장 확실한 방법입니다.

세 번째는 줄눈 시공의 품질 관리입니다. 벽돌을 쌓을 때 모르타르가 채워지지 않은 빈 공간이 생기지 않도록 꼼꼼하게 다져 넣고, 방수 모르타르를 사용하여 줄눈의 밀실함을 높여야 합니다. 아무리 좋은 발수제를 바르고 좋은 구조를 만들어도 줄눈에 커다란 균열이 방치되어 있다면 빗물은 그 틈을 기어코 찾아내기 때문입니다.

시간이 지나도 끄떡없는 외벽을 만드는 실무 건축 노하우

현장에서 오래 일해온 전문가들이 입을 모아 강조하는 실무적인 조언이 있습니다. 많은 건축주들이 비용을 아끼거나 시공의 편의성을 이유로 외벽 표면에 바르는 발수코팅에만 전적으로 의존하는 경향이 있다는 것입니다. 물론 건물을 다 지은 후에 발수제를 뿌리는 것은 가장 손쉬운 유지보수 방법처럼 보이지만, 이는 어디까지나 임시방편에 불과합니다.

외벽 발수코팅의 수명은 대략 3년에서 5년 정도입니다. 태양이 내리쬐고 비바람이 몰아치면 코팅막은 서서히 마모되고, 코팅 성능이 저하된 상태에서 여름철 폭우를 맞이하면 누수가 재발하는 악순환이 반복됩니다. 따라서 누수 문제를 근본적으로 해결하려면 건물을 새로 짓는 신축 단계에서부터 설계를 꼼꼼하게 해야 합니다.

설계 단계에서부터 공동벽 구조를 반영하고, 조적벽 안쪽에 투습방수시트를 설치하여 습기와 빗물의 침입을 이중으로 막아주는 것이 장기적으로는 훨씬 현명한 선택입니다. 초기 건축 비용이 조금 더 들 수 있겠지만, 매년 반복되는 누수 탐지와 보수 공사 비용, 그리고 그로 인한 스트레스를 생각하면 훨씬 경제적이고 효율적인 방법입니다. 만약 이미 지어진 주택이라면 정기적인 발수제 도사와 함께 창틀 주변이나 취약한 줄눈 부위에 대한 실리콘 실란트 보강 작업을 병행하는 것이 좋습니다.

법규와 표준시방서에서 말하는 조적조 방수 기준

건물을 지을 때 건축주는 다양한 법규와 기준을 준수해야 합니다. 하지만 조적조 방수와 관련해서는 법적으로 반드시 지켜야 하는 단독 규정이 그리 많지 않습니다. 이 때문에 현장 시공자의 경험이나 감에만 의존하여 방수 공사가 소홀하게 다뤄지는 경우가 종종 발생합니다.

법적인 단일 기준이 부족하다고 해서 방수 시공을 대충 해도 된다는 뜻은 아닙니다. 국내 건축 현장에서는 국토교통부가 제정한 건축공사 표준시방서 조항들을 준용하여 설계와 시공을 진행합니다. 표준시방서의 조적공사 및 방수공사 관련 항목에는 벽돌 쌓기 방법뿐만 아니라 모르타르 배합 비율, 줄눈의 깊이와 형태, 개구부 주변의 방수 처리 등 구체적인 지침이 상세하게 담겨 있습니다.

따라서 건축을 앞두고 있거나 리모델링을 계획 중이라면 시공 업체와 계약할 때 이러한 표준시방서의 기준을 철저히 준수하는지를 확인하는 것이 중요합니다. 시방서의 기준에 맞는 자재를 사용하고 정석대로 시공하는 것만으로도 부실 공사로 인한 누수 리스크를 절반 이상 줄일 수 있습니다.

조적조 누수 방지에 대해 자주 묻는 질문들

벽돌집에 살면서 겪는 불편함 중 단연 1위는 누수와 결로 문제입니다. 이와 관련해서 사람들이 가장 궁금해하는 내용들을 모아보았습니다.

벽돌 외벽에 투명 발수제를 바르면 반 영구적으로 누수가 방지되나요?

안타깝게도 그렇지 않습니다. 발수제는 자외선이나 산성비 등에 의해 시간이 지나면서 성분이 분해되고 코팅력이 약해집니다. 환경에 따라 다르지만 보통 3년에서 4년 주기로 외벽 상태를 점검하고 재도포 작업을 해주는 것이 건물을 건강하게 유지하는 비결입니다.

오래된 벽돌집인데 비가 오면 벽지가 젖습니다. 꼭 다 헐고 다시 지어야 하나요?

건물 전체를 철거하지 않고도 해결할 수 있는 방법들이 있습니다. 전문 업체를 통해 누수 탐지를 진행하여 정확한 침투 경로를 파악한 뒤, 창틀 코킹 작업을 새로 하고, 상태가 심한 줄눈을 파내고 방수 모르타르로 재시공하는 부분 보수를 진행할 수 있습니다. 다만 누수의 원인이 광범위하다면 외벽 전체를 감싸는 리모델링이나 단열 보강 공사를 고려해야 할 수도 있습니다.

공동벽 구조가 누수를 막는 데 왜 그렇게 효과적인가요?

자연 상태에서 부슬비나 강한 바람을 동반한 비는 벽돌의 모세관 현상을 통해 결국 내부로 스며들게 됩니다. 이때 외부 벽체와 내부 벽체 사이에 빈 공간인 캐비티가 존재하면 물방울이 더 이상 안으로 나아가지 못하고 중력에 의해 아래로 떨어지게 됩니다. 빗물이 실내 벽까지 도달하는 물리적인 길을 끊어버리는 원리기 때문에 방수 효과가 매우 뛰어납니다.

발수코팅 작업을 할 때는 날씨가 어떤 날에 해야 가장 좋나요?

발수제 시공은 날씨의 영향을 매우 크게 받습니다. 비가 오거나 습도가 너무 높은 날에는 벽체 내부에 이미 수분이 차 있어 발수제가 제대로 흡수되지 못하고 성능이 크게 떨어집니다. 따라서 최소 2일에서 3일 이상 맑고 건조한 날씨가 지속되어 벽돌이 완전히 바짝 마른 상태에서 작업을 진행해야 최고의 방수 효과를 볼 수 있습니다.